Как выбрать квартиру

Покупка жилья имеет высокую ценность, поэтому следует учесть множество факторов, чтобы не ошибиться и не сожалеть о принятом решении в будущем.
В основном на выбор квартиры влияет ее месторасположение, площадь, развитость инфраструктуры, возраст дома и надежность застройщика. Но это не вся информация, которую необходимо учитывать. Как найти идеальный вариант? На что следует обращать внимание в первую очередь и как правильно расставить приоритеты?

Сначала необходимо определиться, будет ли квартира находится в строящемся доме или лучше подыскать уже готовое жилье.

Первичное жилье – это квартира в новостройке. Вторичное жилье – это квартира, в которой ранее уже кто-то жил или которая уже имела владельцев.

У обоих вариантов есть определенные плюсы и минусы. Выбрать квартиру в новостройке стоит в том случае, когда вы располагаете временем на ремонт. Вы получаете квартиру с новыми коммуникациями и чистой историей. При этом есть вероятность, что вам будет необходимо ожидать окончания строительства дома. Приобретение вторичного жилья тоже имеет свои плюсы, например, получение документов на собственность в течение короткого срока и возможность сразу же въехать в новую квартиру. Подробнее рассмотреть все плюсы и минусы разных типов жилья можно по ссылке: архитектурное проектирование

Не стоит недооценивать планировку квартиры и очень важно соотнести с ней изначальный план. Уютно ли вам будет жить, если кухня не отгорожена от гостиной? Не будет ли тесно в 20-метровой студии? Готовы ли вы заказать полукруглую мебель? Знаете ли вы, как правильно обыграть несущие колонны посреди квартиры? На первый взгляд может показаться, что в маленьких несоответствиях нет большой проблемы. Но неспециалисту обычно не видно деталей на чертежах, и в результате все недочеты станут заметны только после покупки. При выборе квартиры оперировать только понятием «квадратные метры» не всегда правильно, т.к. иногда в помещении просто невозможно реализовать все задуманное, даже несмотря на подходящий метраж.

Часто желания владельцев не соотносятся с объективными возможностями помещения. Вот несколько примеров из практики:

Квартира с непрямыми углами – свежо, креативно, необычно. Но есть и минусы:

1. Потеря драгоценных метров. Вы за них заплатили, а использовать не можете.
2. Ассиметричные комнаты – это проблемы с поиском мебели. Стандартную мебель в них расположить проблематично. Например, обычный шкаф спрячет за собой много пространства, если ставить его в полукруглый угол. Если при этом комната небольшая, то любой предмет с прямыми углами только подчеркнет ее неправильную конфигурацию. В связи с этим подобные квартиры предполагают использование мебели, изготовленной по индивидуальным размерам, что влечет за собой дополнительные траты.
3. Можно «перекроить» внутреннее пространство квартиры при помощи, например, наращивания и выравнивания стен. Но это также требует дополнительных вложений и приведет к потере площади.

В квартире коридор, площадь которого сопоставима с площадью основной жилой комнаты.

1. В случае, когда выбор такого коридора – осознанный шаг, его большая площадь только приветствуется. Например, во многих элитных квартирах прихожая и коридор – это парадное пространство. А в некоторых квартирах просто невозможно реализовать решение, удовлетворяющее требованиям клиента, без большого коридора.
2. Но с точки зрения функциональности пространства такие параметры не одобряются. Излишек нежилой площади заставит думать, каким образом его рационально использовать (создавать системы хранения, увеличивать площадь смежных комнат и т.д.). «Пустые» же метры добавляют к стоимости квартиры приличную сумму как по общей площади, так и по расходам на отделку.

Квартира расположена вдоль лестнично-лифтового узла, лифтового холла или напротив входа в соседнюю квартиру.

1. Если квартира примыкает к шахте лифта, то постоянной вибрации и шума не избежать. Нужно будет дополнительно шумоизолировать комнаты, размещать на смежной стене гардеробную или кладовку и т.д. Однако в некоторых новостройках лифты довольно бесшумные, поэтому лучше всего просто вызвать его и послушать.
2. При покупке квартиры в новостройке практически невозможно оценить звукоизоляцию, а особенно – межквартирную. Шум либо не слышно совсем, либо он слишком сильный из-за строительных работ. Оба варианта не соответствуют тому уровню шума, который станет постоянным в дальнейшем. Полезно обратить внимание и на то, какие именно стены (несущие или нет) отделяют вас от соседей. Часто перегородки делают из пеноблоков или газосиликатных блоков. Такие материалы имеют низкую плотность и, соответственно, высокую звукопроницаемость. Нарушать звукоизоляцию могут также сквозные отверстия для электрических групп и разведения проводки. Такие каналы также необходимо заделывать. Для решения этого вопроса следует попросить у застройщика документацию и просмотреть конструкцию стен. Это поможет понять, необходима ли дополнительная защита от шума.

В квартире проходная кухня без окна с переходом в гостиную с панорамным эркерным остеклением либо все окна выходят на одну сторону. Встречаются и квартиры, в которых в кухне вовсе нет окон. Это подходит далеко не всем.

В данном случае важно соотнести планировку с личными предпочтениями и соответствием изначальному плану. Важно знать:

1. Эркерные окна пропускают меньше света и не смогут качественно освещать площадь нескольких комнат, особенно если они большие. В результате часть квартиры постоянно будет находиться в затемнении.
2. В квартире с окнами только на север всегда будет несколько холоднее и темнее, чем в помещении с окнами на юг. В свою очередь, южная сторона грозит избытком солнечного света, высокой температурой летом и недостатком кислорода. Эти моменты необходимо учесть до покупки квартиры. От сторон света также будет зависеть, какой оттенок подойдет вашей квартире и, соответственно, каким будет стиль интерьера.
3. Кухня без окна – новый для России тип планировочного решения. Рекомендуется просмотреть реализованные проекты в таких помещениях до покупки и соотнести их с личными требованиями.

В квартире проблематично расположить кондиционер.

Сегодня для поддержания благоприятного микроклимата в квартирах в большинстве случаев используются сплит-системы. Они состоят из двух блоков: внешнего и внутреннего. Внешний блок необходимо куда-то выводить, и не всегда это разрешено делать на фасад. При этом в соответствии с Правилами перепланировки запрещено даже прокладывать трубки и шланги кондиционера по наружной стороне фасада и штробить под эти цели стены.

1. Внешний блок может размещаться далеко от внутреннего, в результате чего проводить коммуникации потребуется буквально через всю квартиру.
2. Встречаются ситуации, когда расположение внешних блоков сплит-систем предусмотрено на крыше дома. Чтобы к ним подключиться необходимы дополнительные затраты.
3. При установке канальной системы кондиционирования необходимо учитывать достаточно большую высоту опусков потолков.
4. В квартире с панорамными окнами радиаторы отопления и кондиционеры не должны располагаться непосредственно перед/за окном. Иначе установка таких окон теряет всякий смысл. В таком случае целесообразно использование внутрипольных конвекторов, что влечет за собой дополнительные траты.

В квартире маленькая кухня, но большая лоджия.

Как правило, квадратный метр лоджии намного дешевле квадратного метра площади самой квартиры.

1. Раньше можно было присоединить лоджию к жилой зоне или за счет нее увеличить кухню.
2. Однако в соответствии с новой версией Постановления о перепланировках нельзя присоединять лоджию к жилому помещению. Единственное, что можно сделать – это установить французские окна. Но и на это потребуется согласование.

Подобных нюансов существует очень много. Чтобы сделать правильный выбор, рекомендуется перед покупкой проконсультироваться со специалистом. Он укажет на все тонкости и поможет выбрать квартиру, в которой можно беспрепятственно сделать желаемую перепланировку. О том, как подойти к этому вопросу грамотно, вы сможете узнать в одной из следующих статей.

Учтите, что не только очевидные особенности каждой квартиры могут влиять на возможность реализации разработанного плана. Существуют особые «подводные» камни, которые не заметны обывателю, но отлично известны дизайнерам и архитекторам:

Случай из практики:

Семейная пара приобрела квартиру, после чего обратилась к дизайнерам и архитекторам нашей студии «Arch-Gallery» за разработкой дизайн-проекта с уже готовым планировочным решением. В соответствии с ним требовалось перенести санузел на место кухни, а кухню оборудовать ближе к гостиной. Однако клиенты не учли тот факт, что в их новой квартире два стояка водоснабжения и канализации, которые визуально выглядят практически одинаково, но один из них предназначен только для кухни, а второй только для санузла. Поэтому реализовать планировку, о которой они мечтали, стало просто невозможно. Как следствие - общее время разработки дизайн-проекта увеличилось в 2 раза по сравнению с аналогичными объектами. Много времени потребовалось для того, чтобы изменить планировочное решение и утвердить его.

К нам обратился клиент, который решил купить квартиру со свободной планировкой: в ней фактически не было стен. Он сделал перепланировку в соответствии со своими предпочтениями, но в согласовании ему было отказано. Вместе мы изучили план застройщика, в котором оказались «прорисованы» все стены и помещения квартиры. И их расположение никак не согласовывалось с планами клиента.

Такие ситуации нередки в практике. Они возникают в результате несоответствия выбранной жилплощади и желаемого результата. Этому клиенту мы предложили воспользоваться услугой «Помощь архитектора при подборе квартиры». На основании опыта работы над большим числом проектов, мы подобрали для него несколько подходящих вариантов, указали их плюсы и минусы и сориентировали во всех технических вопросах. В конечном счете было разработано несколько вариантов планировочных решений по одному из выбранных объектов, и клиент получил именно такую квартиру, которую хотел изначально.

Таким образом, выбирая квартиру в новостройке, обязательно следует обращать внимание на следующие технические моменты:

1. Расположение и функциональность стояков водоснабжения и канализации. В некоторых домах они отдельные, в других – совмещены. При совмещенных существует больше возможностей для перепланировки, а при раздельных они ограничены. Именно с этой проблемой столкнулись наши клиенты в вышеупомянутом примере.
2. Высота технических выводов. Большую их часть необходимо располагать над плоскостью потолка, чтобы их не было видно. Поэтому важно сразу соотнести высоту вентиляционных, канализационных и других технических выводов с желаемыми высотами чистого потолка. С точки зрения эргономики высота потолка должна быть такой, чтобы вы чувствовали себя в квартире комфортно. Слишком низкие потолки эмоционально «вдавливают» в пол, вызывая неприятные ощущения. На сегодняшний день минимальная высота потолка для комфортного проживания составляет 2,4 метра, а средняя высота потолка в новостройках находится в пределах 2,5-2,7 метров. Исключение составляют «сталинки» и элитные квартиры, в которых этот показатель, как правило, превышает 3 метра.