Как выбрать квартиру

Как выбрать квартиру

Дата побликации:

13.05.2022

Время прочтения:

17 мин.

Рейтинг:

5.0
Как купить квартиру и не пожалеть?

Покупка жилья имеет высокую ценность, поэтому следует учесть множество факторов, чтобы не ошибиться и не сожалеть о принятом решении в будущем.
В основном на выбор квартиры влияет ее месторасположение, площадь, развитость инфраструктуры, возраст дома и надежность застройщика. Но это не вся информация, которую необходимо учитывать. Как найти идеальный вариант? На что следует обращать внимание в первую очередь и как правильно расставить приоритеты?

Покупка жилья

Что решить в первую очередь?

Сначала необходимо определиться, будет ли квартира находится в строящемся доме или лучше подыскать уже готовое жилье.

Первичное жилье – это квартира в новостройке. Вторичное жилье – это квартира, в которой ранее уже кто-то жил или которая уже имела владельцев.

У обоих вариантов есть определенные плюсы и минусы. Выбрать квартиру в новостройке стоит в том случае, когда вы располагаете временем на ремонт. Вы получаете квартиру с новыми коммуникациями и чистой историей. При этом есть вероятность, что вам будет необходимо ожидать окончания строительства дома. Приобретение вторичного жилья тоже имеет свои плюсы, например, получение документов на собственность в течение короткого срока и возможность сразу же въехать в новую квартиру. Подробнее рассмотреть все плюсы и минусы разных типов жилья можно по ссылке: архитектурное проектирование

В любом случае, перед покупкой недвижимости важно продумать, сколько комнат должно быть в квартире, каково их функциональное назначение и примерная площадь, каким будет ремонт и как вы расставите мебель. От конечной картины ожиданий должна зависеть планировка, а не наоборот.
Фото дизайна квартиры

Почему важно подумать о планировке заранее?

Не стоит недооценивать планировку квартиры и очень важно соотнести с ней изначальный план. Уютно ли вам будет жить, если кухня не отгорожена от гостиной? Не будет ли тесно в 20-метровой студии? Готовы ли вы заказать полукруглую мебель? Знаете ли вы, как правильно обыграть несущие колонны посреди квартиры? На первый взгляд может показаться, что в маленьких несоответствиях нет большой проблемы. Но неспециалисту обычно не видно деталей на чертежах, и в результате все недочеты станут заметны только после покупки. При выборе квартиры оперировать только понятием «квадратные метры» не всегда правильно, т.к. иногда в помещении просто невозможно реализовать все задуманное, даже несмотря на подходящий метраж.

Часто желания владельцев не соотносятся с объективными возможностями помещения. Вот несколько примеров из практики:

Пример 1

Квартира с непрямыми углами – свежо, креативно, необычно. Но есть и минусы:

  1. Потеря драгоценных метров. Вы за них заплатили, а использовать не можете.
  2. Ассиметричные комнаты – это проблемы с поиском мебели. Стандартную мебель в них расположить проблематично. Например, обычный шкаф спрячет за собой много пространства, если ставить его в полукруглый угол. Если при этом комната небольшая, то любой предмет с прямыми углами только подчеркнет ее неправильную конфигурацию. В связи с этим подобные квартиры предполагают использование мебели, изготовленной по индивидуальным размерам, что влечет за собой дополнительные траты.
  3. Можно «перекроить» внутреннее пространство квартиры при помощи, например, наращивания и выравнивания стен. Но это также требует дополнительных вложений и приведет к потере площади.
Квартира с непрямыми углами

Пример 2

В квартире коридор, площадь которого сопоставима с площадью основной жилой комнаты.

  1. В случае, когда выбор такого коридора – осознанный шаг, его большая площадь только приветствуется. Например, во многих элитных квартирах прихожая и коридор – это парадное пространство. А в некоторых квартирах просто невозможно реализовать решение, удовлетворяющее требованиям клиента, без большого коридора.
  2. Но с точки зрения функциональности пространства такие параметры не одобряются. Излишек нежилой площади заставит думать, каким образом его рационально использовать (создавать системы хранения, увеличивать площадь смежных комнат и т.д.). «Пустые» же метры добавляют к стоимости квартиры приличную сумму как по общей площади, так и по расходам на отделку.
Прихожая в квартире

Пример 3

Квартира расположена вдоль лестнично-лифтового узла, лифтового холла или напротив входа в соседнюю квартиру.

  1. Если квартира примыкает к шахте лифта, то постоянной вибрации и шума не избежать. Нужно будет дополнительно шумоизолировать комнаты, размещать на смежной стене гардеробную или кладовку и т.д. Однако в некоторых новостройках лифты довольно бесшумные, поэтому лучше всего просто вызвать его и послушать.
  2. При покупке квартиры в новостройке практически невозможно оценить звукоизоляцию, а особенно – межквартирную. Шум либо не слышно совсем, либо он слишком сильный из-за строительных работ. Оба варианта не соответствуют тому уровню шума, который станет постоянным в дальнейшем. Полезно обратить внимание и на то, какие именно стены (несущие или нет) отделяют вас от соседей. Часто перегородки делают из пеноблоков или газосиликатных блоков. Такие материалы имеют низкую плотность и, соответственно, высокую звукопроницаемость. Нарушать звукоизоляцию могут также сквозные отверстия для электрических групп и разведения проводки. Такие каналы также необходимо заделывать. Для решения этого вопроса следует попросить у застройщика документацию и просмотреть конструкцию стен. Это поможет понять, необходима ли дополнительная защита от шума.
Фото квартиры напротив лифта

Пример 4

В квартире проходная кухня без окна с переходом в гостиную с панорамным эркерным остеклением либо все окна выходят на одну сторону. Встречаются и квартиры, в которых в кухне вовсе нет окон. Это подходит далеко не всем.

В данном случае важно соотнести планировку с личными предпочтениями и соответствием изначальному плану. Важно знать:

  1. Эркерные окна пропускают меньше света и не смогут качественно освещать площадь нескольких комнат, особенно если они большие. В результате часть квартиры постоянно будет находиться в затемнении.
  2. В квартире с окнами только на север всегда будет несколько холоднее и темнее, чем в помещении с окнами на юг. В свою очередь, южная сторона грозит избытком солнечного света, высокой температурой летом и недостатком кислорода. Эти моменты необходимо учесть до покупки квартиры. От сторон света также будет зависеть, какой оттенок подойдет вашей квартире и, соответственно, каким будет стиль интерьера.
  3. Кухня без окна – новый для России тип планировочного решения. Рекомендуется просмотреть реализованные проекты в таких помещениях до покупки и соотнести их с личными требованиями.
Фото кухни без окна

Пример 5

В квартире проблематично расположить кондиционер.

Сегодня для поддержания благоприятного микроклимата в квартирах в большинстве случаев используются сплит-системы. Они состоят из двух блоков: внешнего и внутреннего. Внешний блок необходимо куда-то выводить, и не всегда это разрешено делать на фасад. При этом в соответствии с Правилами перепланировки запрещено даже прокладывать трубки и шланги кондиционера по наружной стороне фасада и штробить под эти цели стены.

  1. Внешний блок может размещаться далеко от внутреннего, в результате чего проводить коммуникации потребуется буквально через всю квартиру.
  2. Встречаются ситуации, когда расположение внешних блоков сплит-систем предусмотрено на крыше дома. Чтобы к ним подключиться необходимы дополнительные затраты.
  3. При установке канальной системы кондиционирования необходимо учитывать достаточно большую высоту опусков потолков.
  4. В квартире с панорамными окнами радиаторы отопления и кондиционеры не должны располагаться непосредственно перед/за окном. Иначе установка таких окон теряет всякий смысл. В таком случае целесообразно использование внутрипольных конвекторов, что влечет за собой дополнительные траты.
Кондиционер в интерьере

Пример 6

В квартире маленькая кухня, но большая лоджия.

Как правило, квадратный метр лоджии намного дешевле квадратного метра площади самой квартиры.

  1. Раньше можно было присоединить лоджию к жилой зоне или за счет нее увеличить кухню.
  2. Однако в соответствии с новой версией Постановления о перепланировках нельзя присоединять лоджию к жилому помещению. Единственное, что можно сделать – это установить французские окна. Но и на это потребуется согласование.

Подобных нюансов существует очень много. Чтобы сделать правильный выбор, рекомендуется перед покупкой проконсультироваться со специалистом. Он укажет на все тонкости и поможет выбрать квартиру, в которой можно беспрепятственно сделать желаемую перепланировку. О том, как подойти к этому вопросу грамотно, вы сможете узнать в одной из следующих статей.

Фото маленькой кухни

На что еще важно обратить внимание?

Учтите, что не только очевидные особенности каждой квартиры могут влиять на возможность реализации разработанного плана. Существуют особые «подводные» камни, которые не заметны обывателю, но отлично известны дизайнерам и архитекторам:

Случай из практики:

Семейная пара приобрела квартиру, после чего обратилась к дизайнерам и архитекторам нашей студии «Arch-Gallery» за разработкой дизайн-проекта с уже готовым планировочным решением. В соответствии с ним требовалось перенести санузел на место кухни, а кухню оборудовать ближе к гостиной. Однако клиенты не учли тот факт, что в их новой квартире два стояка водоснабжения и канализации, которые визуально выглядят практически одинаково, но один из них предназначен только для кухни, а второй только для санузла. Поэтому реализовать планировку, о которой они мечтали, стало просто невозможно. Как следствие - общее время разработки дизайн-проекта увеличилось в 2 раза по сравнению с аналогичными объектами. Много времени потребовалось для того, чтобы изменить планировочное решение и утвердить его.

Разрабатываемый дизайн санузла

Еще случай из практики:

К нам обратился клиент, который решил купить квартиру со свободной планировкой: в ней фактически не было стен. Он сделал перепланировку в соответствии со своими предпочтениями, но в согласовании ему было отказано. Вместе мы изучили план застройщика, в котором оказались «прорисованы» все стены и помещения квартиры. И их расположение никак не согласовывалось с планами клиента.

Такие ситуации нередки в практике. Они возникают в результате несоответствия выбранной жилплощади и желаемого результата. Этому клиенту мы предложили воспользоваться услугой «Помощь архитектора при подборе квартиры». На основании опыта работы над большим числом проектов, мы подобрали для него несколько подходящих вариантов, указали их плюсы и минусы и сориентировали во всех технических вопросах. В конечном счете было разработано несколько вариантов планировочных решений по одному из выбранных объектов, и клиент получил именно такую квартиру, которую хотел изначально.

Таким образом, выбирая квартиру в новостройке, обязательно следует обращать внимание на следующие технические моменты:

  1. Расположение и функциональность стояков водоснабжения и канализации. В некоторых домах они отдельные, в других – совмещены. При совмещенных существует больше возможностей для перепланировки, а при раздельных они ограничены. Именно с этой проблемой столкнулись наши клиенты в вышеупомянутом примере.
  2. Высота технических выводов. Большую их часть необходимо располагать над плоскостью потолка, чтобы их не было видно. Поэтому важно сразу соотнести высоту вентиляционных, канализационных и других технических выводов с желаемыми высотами чистого потолка. С точки зрения эргономики высота потолка должна быть такой, чтобы вы чувствовали себя в квартире комфортно. Слишком низкие потолки эмоционально «вдавливают» в пол, вызывая неприятные ощущения. На сегодняшний день минимальная высота потолка для комфортного проживания составляет 2,4 метра, а средняя высота потолка в новостройках находится в пределах 2,5-2,7 метров. Исключение составляют «сталинки» и элитные квартиры, в которых этот показатель, как правило, превышает 3 метра.
  3. Система воздуховодов под потолком
  • Высота дверных порогов. Это значение равно максимально возможной высоте поднятия пола. Если порог слишком низкий, то потребуется применение более дорогостоящих материалов для его поднятия, особенно если предполагается теплый пол. Иногда, наоборот, высота порога оказывается больше стандартной, что важно учесть перед покупкой двери.
  • Высота окон. Если окно установлено слишком низко, то может просто не хватить расстояния для установки перед ним стола или, например, объединения кухонной столешницы с подоконником. В то же время низкие окна могут украсить помещение. Важно изначально понимать, хотите ли вы поставить стол у окна (тогда низкие окна в большинстве случаев не подойдут) или хотите оставить это пространство свободным.
  • Выводы вентиляции для кухни. Во многих квартирах (особенно из старого жилого фонда) предусмотрен только один ввод вентиляции, что исключает наличие полноценной проточной вытяжки. Если циркуляционная вытяжка вас не устраивает, то важно еще на этапе планировки просчитать ее расположение. Для работы проточной вытяжки потребуется доступ к вентиляционной шахте. Устройство монтируется либо непосредственно возле отверстия, либо соединяется с ним гофтрубой, которая по возможности должна быть максимально короткой и прямой. По этой причине проточная вытяжка несколько ограничена в месте установки – на стене над плитой или на потолке.
  • Разводка отопления. Важно обратить внимание, есть ли в квартире коллектор отопления с разводкой отдельно к каждому радиатору. Такая гидравлическая цепь является самостоятельной системой и позволяет регулировать тепловой режим в каждой комнате, перекрывать отдельные контуры и существенно экономить деньги.
  • Разводка отопления в новостройке
  • Расположение выводов для водяного полотенцесушителя. Недостаток этого устройства – сложность выполнения монтажа, если оно изначально не включено в коммуникационную систему квартиры. Поэтому если его наличие – обязательный критерий, то это важно учесть на этапе составления планировочного решения.
  • Расположение несущих стен. Важно уделить внимание конструктивному типу здания. В каркасном доме воплощать свои идеи в жизнь легче, чем в бескаркасном с несущими стенами. Их нельзя переносить, убирать или делать в них дополнительные проемы. Но и колонны – это почти всегда «боль» и поиск специалистов для грамотного решения проблемы. Да, всегда можно придумать интересную планировку, но лучше – посоветуйтесь с дизайнером. Может быть, «игра не стоит свеч» и лучше поискать другую квартиру. Так как все это ограничивает возможности перепланировки, то важно изначально определиться с индивидуальными предпочтениями и приоритетами.
  • Расположение «мокрых» зон. Любая квартира условно разделена на три зоны: жилую, нежилую и мокрую. Вся площадь «мокрых» зон (кухня, санузел) должна иметь слой гидроизоляции, предотвращающий протечку водопроводной воды и канализационных стоков в помещения нижних этажей. Мокрые зоны расположены в многоквартирных домах друг над другом для того, чтобы обеспечить самостоятельную работу инженерных систем. Соответственно, на момент планировки необходимо четко понимать, каковы их размеры и границы, чтобы понять, возможно ли в них вписать требуемые планировочные решения или же необходимо делать гидроизоляцию дополнительно. Кроме этого, любое изменение конфигурации мокрых зон требует соответствующего согласования перепланировки. Например, допускается расширять или устраивать дополнительные мокрые зоны на площади нежилых помещений, а вот осуществить увеличение санузла за счет жилой комнаты или кухни не получится, т.к. такая перепланировка запрещена. Согласно закону, любая мокрая зона внутри квартиры (расширенная или устроенная дополнительно) не должна располагаться (даже частично) над жилыми помещениями квартиры, которая расположена этажом ниже. В этом случае очень удобны квартиры, расположенные на первом этаже или варианты, в которых этажом ниже располагаются офисы, магазины, подвальные помещения и т.д.
  • Это лишь часть технических нюансов, которые важно учесть при составлении планировочного решения. Упускать из виду эти моменты нельзя, т.к. именно они могут стать причиной того, что желаемая перепланировка будет невозможна. О потенциальных возможностях квартиры расскажет план БТИ. Если у застройщика нового жилья еще нет плана БТИ, то следует запросить у него строительный план.

    Что касается вторичного жилья, то принципы подбора квартиры схожи с вышеперечисленными. Однако есть и свои нюансы:

    1. На вторичном рынке квартиры с самовольной перепланировкой далеко не редкость. Однако перенос коммуникаций, наличие новых проемов в стенах, изменение местоположения мокрых зон – все это должно быть узаконено. При перепланировке жилья в уже построенном жилом доме важно ориентироваться на план БТИ, т.к. бывает сложно сходу определить, какие стены несущие и где именно расположены границы «мокрых» зон. Покупая недвижимость на вторичном рынке обязательно следует запрашивать актуальную копию технического паспорта объекта. Это поможет избежать приобретения жилья с неузаконенной перепланировкой.
    2. Часто из-за утери документации достаточно сложно выяснить некоторые технические моменты (допустимые нагрузки, особенности проектирования коммуникаций и т.д.). В таком случае придется потратить время на восстановление этих документов и только после этого составлять план перепланировки.

    Перепланировка квартиры - это технически сложный процесс, в котором важно соблюдать строительные нормативы и требования жилищного законодательства. Дома строят исходя из рыночных тенденций и спроса: определенных типов и с определенными планировками. При покупке квартиры стоит советоваться не только с юристом, но и с архитектором, ведь любая планировка, которая накладывает ограничения при обустройстве жилья, считается неудачной. Задача архитектора – помочь клиенту определить, насколько реально объединить решения застройщика или планировку уже существующей квартиры с его представлениями об идеале. Грамотный специалист поможет разобраться в особенностях выбора недвижимости, укажет плюсы и минусы конкретных объектов и сориентирует в технических вопросах.

    Мечта – это здорово. Главное помните, что именно грамотная планировка, а не большая площадь делает жилье удобным. Пусть ваша квартира мечты превратится в реальную, где вы сможете наслаждаться уютом и комфортом каждый день!

    Оцените, пожалуйста статью

    Комментариев 0

    Оставить комментарий

    Читайте также:

    Интерьер спальни в квартире: актуальные стили и идеи с фото Интерьер спальни в квартире: актуальные стили и идеи с фото

    В спальне человек восстанавливает силы, расслабляться, поэтому очень важно оформить её максимально стильно, современно и уютно.

    Дизайн-проект двухкомнатной квартиры: варианты исполнения Дизайн-проект двухкомнатной квартиры: варианты исполнения

    При оформлении 2х-комнатной квартиры дизайнеры придерживаются ряда правил. Рассмотрим некоторые из них.

    Входные металлические двери в квартиру: советы по выбору, их достоинства и недостатки Входные металлические двери в квартиру: советы по выбору, их достоинства и недостатки

    Сегодня на рынке можно встретить дверные конструкции из трех основных материалов: металла, дерева и пластика.

    Современные обои для прихожей: фото и разновидности Современные обои для прихожей: фото и разновидности

    Как выбрать обои в прихожую, которые будут не только радовать хозяев, но также вызовут удивление и восторг у гостей дома? Разберемся в статье.

    Обои для зала в квартире: разновидности, выбор и лучшие варианты Обои для зала в квартире: разновидности, выбор и лучшие варианты

    Существует огромное количество разновидностей и расцветок обоев, каждая из которых имеет свои особенности применения.

    Кухня в квартире: лучшие идеи оформления Кухня в квартире: лучшие идеи оформления

    Кухня – одна из комнат, в которой каждый человек проводит много времени. Она должна быть обустроено максимально комфортно.

    Гайд по стилям: выбираем интерьер для городской квартиры Гайд по стилям: выбираем интерьер для городской квартиры

    Стили интерьера различаются по множеству критериев. Среди них выделяют три основные группы: классические, современные и этнические.

    Стили интерьера гостиной в квартире: тренды и идеи Стили интерьера гостиной в квартире: тренды и идеи

    Гостиная — это сердце дома. Здесь принимают гостей, устраивают вечеринки и просто отдыхают от повседневной суеты обитатели дома.

    Лучшие идеи для интерьера трехкомнатной квартиры Лучшие идеи для интерьера трехкомнатной квартиры

    Трехкомнатная квартира, являясь стандартным вариантом жилья для семьи из 3-6 человек, позволяет без чрезмерной экономии места разместить все необходимое.

    Бесплатная консультация
    Спасибо! Ваше сообщение отправлено...
    Что-то пошло не так, повторите попытку позже